Bades Huk · Ostsee · Hohen Wieschendorf

Beach Apartment Nr. 56

Bades Huk

Objektbeschreibung

Großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung im exklusiven Beach-Apartment-Ensemble von Bades Huk mit Balkon und eigener Dachterrasse
Drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC bieten komfortablen Platz für bis zu sechs Personen.

Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit Galerie und wird voll möbliert sowie löffelfertig übergeben – inklusive einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche mit Miele-Geräten.
Durch das etablierte Resort-Konzept mit laufendem Pachtvertrag profitieren Sie von professioneller Vermietung, garantierter Mindestpacht und bis zu 10 Wochen Eigennutzung im Jahr.

Ausstattung

  • Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Dachterrasse
  • Resort-Konzept mit Vermietung (laufender Pachtvertrag)
  • 2 Bäder & zusätzliches Gäste-WC
  • Komplett ausgestattete, hochwertige Küche (Miele)
  • Exklusiver Skandi-Chic auf 5-Sterne-Niveau
  • 3 Schlafzimmer für bis zu 6 Personen

Betreiberkonzept

Das Ferienresort Bades Huk wird vollumfänglich professionell betrieben – inklusive eigenem Rezeptionspersonal vor Ort, zentraler Buchungsverwaltung, Housekeeping, Wäscheservice und laufender Instandhaltung.
Als Erwerber treten Sie direkt in einen bestehenden Pachtvertrag mit der Bades Huk Betriebsgesellschaft GmbH ein, der eine Laufzeit bis Ende 2031 inklusive Verlängerungsoption besitzt.
Sie profitieren somit von einem vollständig eingespielten Betreibermodell, ohne sich selbst um Vermietung, Gästebetreuung oder operative Abwicklung kümmern zu müssen.

Das transparente Ertragsmodell kombiniert eine vertraglich garantierte monatliche Mindestpacht als feste Grundeinnahme mit einer zusätzlichen, auslastungsabhängigen Erlöspacht am Jahresende.
Um den dauerhaften Werterhalt und die Qualität Ihres Eigentums kümmert sich die Betriebsgesellschaft umfassend, dadurch bleibt das hochwertige Apartment dauerhaft und ohne Zusatzaufwand für Sie auf dem exklusiven 5-Sterne-Niveau ausgestattet.
Eigentümer können ihr persönliches Refugium an der Ostsee bis zu 10 Wochen im Jahr selbst nutzen.
Das monatliche Hausgeld deckt die WEG-Verwaltung, die Erhaltungsrücklage sowie die Pflege der hochwertigen Gemeinschaftsanlagen ab, zu denen unter anderem die Saunalandschaft, der Fitnessbereich, die Grünanlagen und das Marina-Umfeld gehören.

Grundriss

Grundriss Beach Apartment Nr. 56

Ausstattung des Resorts

Diese Einrichtungen gehören zum Resort und stehen Eigentümern und Gästen zur Verfügung.

  • 18-Loch Golfplatz
  • Restaurants & Café
  • Sauna & Infrarotliegen
  • Fitnessstudio
  • Shop & Brötchenservice
  • Strand & Küstenlandschaft
  • Strandkorb-Verleih
  • Fahrrad-Verleih
  • Stand-Up-Paddling
  • Yoga am Strand
  • Geführte Wanderungen
  • Lauf- und Spazierwege
  • Natur & Radtouren
  • Kinder- & Familienangebot
  • Hundefreundlich
  • Veranstaltungen & Events
  • Städte & Kultur
  • Vielfältige Ausflugsziele
  • Marina Hohen Wieschendorf

Lage

Bades Huk · Hohen Wieschendorf · Ostsee

ca. 15 km Wismar
ca. 35 km Schwerin
ca. 50 km Lübeck
ca. 70 km Rostock
ca. 90 km Kiel
Bades Huk
In Google Maps öffnen →

Kaufnebenkosten · Deutschland

Richtwert gesamt: ca. 8 %
Grunderwerbsteuer (Mecklenburg-Vorpommern)
6,0 %
Notar & Grundbuch
ca. 2,0 %
Maklercourtage (provisionsfrei für den Erwerber)
entfällt

Grunderwerbsteuer je Bundesland 3,5–6,5 %. Für den Erwerber fällt keine Maklercourtage an.

Kaufnebenkosten je Land — RICHTWERTE für ausländische Käufer (Wiederverkauf, sofern nicht anders vermerkt). Sätze variieren nach Region, Objektwert, Neubau/Bestand und Eigentumsform. Ohne Gewähr; maßgeblich ist die Beratung im Einzelfall.

Was kostet das wirklich?

Kaufpreis
EUR 579.000
Kaufnebenkosten (8 %)
—
Gesamtkosten
—
Darlehen
—
Monatliche Rate
—

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung und kein Angebot. Nebenkosten sind Richtwerte des jeweiligen Landes.

Was bringt die Vermietung?

Die Wohnung wird über den Resortbetrieb vermietet. Rechnen Sie selbst, wie viel Eigennutzung und Vermietung zusammen ergeben.

Vermietungserlös p. a.
—
Hausgeld p. a.
—
Überschuss p. a.
—
Bezogen auf den Kaufpreis
—

Beispielrechnung auf Grundlage Ihrer Eingaben. Tatsächliche Erlöse hängen von Saison, Belegung und Pachtmodell ab und sind nicht zugesichert.

Fragen & Antworten

Kann ich diese Immobilie vermieten?
Beach Apartment Nr. 56 ist eine Ferienimmobilie in Bades Huk. Ob und wie eine Vermietung möglich ist, klären wir individuell — sprechen Sie uns an.
Wie groß ist Beach Apartment Nr. 56?
Die Einheit bietet 100,95 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer und Platz für bis zu 6 Personen.
Was kostet Beach Apartment Nr. 56?
Der Kaufpreis beträgt EUR 579.000 zzgl. Kaufnebenkosten. Für den Erwerber fällt keine Maklercourtage an — die Immobilie ist provisionsfrei.
Wo liegt Beach Apartment Nr. 56?
Die Immobilie gehört zum Resort Bades Huk in Ostsee · Hohen Wieschendorf, Deutschland.
Welche Energiewerte hat die Immobilie?
Energieausweis: Energiebedarfsausweis.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Hausgeld und Bewirtschaftungskosten sind objektabhängig; die genaue Aufstellung finden Sie im Exposé.
Wie läuft der Kauf ab?
Fordern Sie das Exposé an oder kontaktieren Sie uns. Wir begleiten Sie von der Reservierung über die Finanzierung bis zum Notartermin.

Die Aufnahmen zeigen das Resort und vergleichbare Einheiten. Verbindlich sind die Angaben im Exposé.